以「15分鐘」到達台北車站的最夯!所以心裡有數前十大熱門捷運站應該全是板南線及淡水線的天下!
想投資房產的朋友可以注意一下他們的成 交價跟交通時間,然後與其他捷運線作比較,找到交通時間差不多但成交價相對便宜,生活機能也不錯的,就可以考慮投資!這就是所謂的比價效應!在股市也常 見,只要籌碼面充足,相同個股間都會產生比價情況!而在房地產亦同,同是亞洲主要城市,也會有比價效應發生,只要景氣趨於樂觀或需求面增溫,在相類似條件 下,較低價區域都有機會逐漸墊高房價往較高價區域看齊!
基本上新北市沒有哪個行政區比三重更接近台北車站,但前十大捷運站完全沒有三重區,這是邏輯上的矛盾,也就是投資的機會點!
觀察新北市目前房價最高者在板橋,中永和及新店等南區出現,都是捷運開通數年的區域,並沒有受到台北市中心東移的影響!
未來幾年台北車站會有超高雙子星大樓加入,機場捷運及環狀線也會開通(屆時三重就有4條捷運線通過),加上擁有新北市最大最長的河道景觀,交通及生活亦相當便利!但因發展早缺乏規劃,仍存在許多老舊市容,這是它目前的劣勢,卻也可能是你未來的機會!
目前可以留意新蘆線,到達台北車站的時間在15分鐘內,而且生活機能良好,價格卻相對便宜的捷運站!
by J.C.
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| 前十大熱門捷運站 9成在新北市 | 2012/02/22 | |
台北捷運50億人次搭乘 創記錄 從第一條捷運木柵線通車至今，已經有16年的時間，捷運生活已經是大台北居民生活的一部分，根據台北捷運公司最新統計，今年2月17日累計運量正式 突破50億人次，目前平均每日運量高達166萬人次，而根據信義房屋捷運生活+最新統計，網路搜尋的前10熱門站點中，高達9成都是新北市的捷運站，其中 又以距離台北車站15鐘的站點，網友的點閱狀況最為熱絡。 大台北地區捷運路網日漸成熟，未來捷運環狀線將串起大台北外圍區域，捷運機場線更直接從機場通到台北車站，屆時大台北地區居民的生活可說是不可一日 無捷運，捷運站的通勤便捷程度及週邊機能條件也成為吸引住宅買氣的關鍵。根據信義房屋捷運生活+統計，「新北市進入北市」的前三站，也就是到台北車站約 15分鐘車程的站點，是網友最想購屋的地方，也是熱門點閱排行的前5名。 2011年網友點閱前10熱門站點，有9成都是落在新北市，其中前五名分別是江子翠、永安市場、新埔、大坪林與板橋站，站點周邊500公尺住 宅，2011年平均成交單價在每坪40~45萬元，到台北車站的單程票價多落在25元。至於台北市的捷運站點，因為房價門檻高，僅有古亭站擠進前十熱門點 閱站點，平均成交行情為65.4萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「距離+房價+生活機能」是影響捷運一族購屋的三大關鍵因素，從統計的結果可以發現，平均房價4出頭，到台北 車站15分鐘，周邊生活機能成熟的區域，符合「住的近、買的起」的條件，最能吸引消費者的目光，而前十大熱門站點捷運站的周邊小宅產品，也是首購族偏好的 熱門購屋產品。 若就捷運線來看，點閱狀況最為熱絡的則是板南線，其中江子翠、新埔、板橋等三站，都擠進強5強中，信義房屋江翠店店長許書瑋指出，江子翠、新埔、板 橋等三站距離台北車站近，大約10分鐘的時間，就可以到達車站，甚至比內湖或大直地區都來的更快，因此吸引不少台北客到此購屋，尤其今年開春至今，江翠站 的買氣逐漸回籠，大約有3、4成都是來自台北市的買方，目前首購與換屋產品交易狀況都還不錯，以首購的二房產品來看，成交總價大約在1000~1200萬 元。 蘇啟榮指出，日前新莊線先嗇宮站共構住宅標售，100多戶就吸引將近600封投標單，可以看出捷運宅的房市熱度，即使在景氣狀況不明時，每天仍有超過百萬的人次搭乘捷運，捷運宅比較不必擔心市場上沒有買方，房價相對抗跌保值。
【信義房屋】 |
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